Hallo xperimentx,

ein fachlichen Rat kann ich Dir leider nicht geben, nur schreiben, was mir mein Gefühl sagt.

Zugegeben, die angeboteten 10000 Euro sind vermutlich viel zu wenig. Bei einem freihändigen Verkauf bekämst Du vermutlich mehr raus, nachdem Ihr geteilt habt.

Von der Konstellation, die Finanzierung und das Haus zu übernehmen, kann ich Dir nur abraten. Du hättest mit den jetzigen Nutzern vermutlich dann sehr streitsüchtige Mieter und müsstest Dich viel mehr zanken, als es mit normalen Mietern der Fall wäre.

Und mit Dir wäre diesbezüglich evtl. auch nicht unbedingt gut Kirschen essen, weil Du dem Mitbewohner nicht gerade emotionslos gegenüber stehst.

Lass das (lächerliche) Angebot mal noch länger auf Dich wirken. Vielleicht gelingt es Dir ja, die Summe noch etwas hochzuhandeln. Aber geh davon aus, das es keinen Deiner Ansicht nach gerechten Ausgleich geben wird. Dann wird sie es wohl eher auf die Versteigerung ankommen lassen und ihr habt beide nichts davon.

Ich will Dir sagen, wie es bei meinem LG läuft bzw. laufen wird.

Die Konstellation ist ähnlich mit zwei Unterschieden:
Es gibt noch keine neuen Mann im Leben der Ex.
Und mein LG hat bisher hälftig alle Kosten mit getragen, auf Einforderung einer hälftigen Nutzungsentschädigung trotzdem verzichtet.

Nun stand aber die Scheidung an, damit auch der Zugewinnausgleich und eine zu erstellende Vereinbarung. Die Anwälte haben hin und her geplänkelt. Der Anwalt meines LG forderte 15000 Euro Zugewinnausgleich von der Ex, vorbehaltlich, das die Eigentumverhältnisse am Haus so bleiben (Mein LG hat das Grundstück aus vorweggenommenes Erbe bekommen). Sein Hauptziel war immer, das Haus für die Kinder zu erhalten. Was per se Quatsch ist, wenn er das in ca. 30 Jahren endlich abbezahlt hat, haben die Kinder vermutlich längst eine eigene Immobilie.

Der Gegenanwalt schreibt, meine Mandantin ist einverstanden, aber nur wenn ihr im Gegenzuge das Haus übertragen wird (wohlgemerkt OHNE weiteren Ausgleich!!! Unterm Strich verzichtet mein LG dabei auf ca. 25000 Euro, die er sonst noch zu bekommen hätte bei einem Verkauf. Im Klartext heißt das, er schenkt ihr das Haus.

Restschuld ca. 125000, erzielbarer Erlös 175000 bis 185000. Macht mindestens 25000 pro Nase.

Dieses bittere Kröte musste er erstmal schlucken. Ich bin innerlich hochgegangen wie ein Zäpfchen, habe mir aber nichts anmerken lassen, weil ich nicht beeinflussen wollte. Nach 2 Tagen kam ich für mich zu der Ansicht, das das tatsächlich ein guter Schlußstrich wäre. Man muß dazu sagen, mein LG war gerade arbeitslos und kein neuer Job in Aussicht, d.h. der drohende Verkauf schwebte über den beiden und auch die Ex hat sich Gedanken gemacht, wie es überhaupt weitergehen könnte.

Er hat erstmal gar keine Regung gezeigt, alles in sich reingefressen. Als wir einige Tage später im Urlaub etwas zur Ruhe kamen und der Abstand größer geworden war, hat er mir unter vielen Tränen gesagt, er wird das so durchziehen, wie der Gegenanwalt es vorschlägt.

Das hat folgende Vorteile:
Ihm kann es zukünftig egal sein, wie Exfrau sein bisheriges Miteigentum zumüllt und verwahrlosen lässt.
Er hat die finanzielle Belastung des Abtrages von der Backe, dadurch lässt sich der zu zahlende Kindsunterhalt viel besser konkret festlegen und es gibt kein Gezerre um irgendwelche Aufrechnungen.
Er ist nicht mehr mit in der Verpflichtung, wenn der Reparaturstau so langsam einsetzt.
Er hat etwas für seine Kinder getan, die da wohnen bleiben können.
Er kann mit dem alten Leben endlich abschließen und seinen Frieden finden, wenn er das annimmt und akzeptiert.
Und, wenn das dann dort mal ein neuer Mann auf der Haustürschwelle auftaucht, kann ihm das vergleichsweise egal sein.

Dein schlechtes Gefühl bei dieser Konstellation kann ich natürlich sehr gut nachvollziehen. Vor allem, wenn man vermuten kann, das der Zuzögling der Treiber ist.

Natürlich ist auch sein "Lebenswerk" plötzlich wie eine Seifenblase geplatzt, kaum noch was übrig davon. Aber ich glaube, es lässt sich viel friedlicher leben auf beiden Seiten mit dieser Entscheidung.

Schlaf noch ein paarmal drüber!

LG allegria.

Hallo xperimentx,

dann passen meine Zahlen ja fast zu den Deinigen.

Bei meinem LG wäre auf ihn ein Anteil am Restwert von 25000 plus 15000 Zugewinn entfallen, bekommen tut er nur die 15000.

Bei Euch rechne ich mal einen derzeitigen möglichen Verkaufserlös von 1800000 (ausgehend von 190000 Wert in 1999, der dürfte derzeit nicht erzielbar sein, und das ist noch gelinde gerechnet). Hier hätte man für das Haus vor 3 Jahren noch locker 200000 bekommen, nun evtl. 175000. DU weißt besser, wie bei Euch die Marktchancen sind.
Davon 112000 Restschuld abziehen und durch 2 teilen, macht fiktive 34000 Anteil für jeden.

10000 will man Dir noch geben, also verschenkst Du 24000, in etwa wie mein LG. Eventuelle Zugewinnausgleichsansprüche jetzt mal außen vor.

LG allegria.

Hallo xperimentx,
die notarielle Urkunde ist nach Beurkundung gültig und ist zu beachten. Insofern muss Deine Ex die Raten bei der Bank bezahlen, wie das in der Urkunde steht.

Ich würde den beurkundenden Notar sofort von den Problemen informieren und Kopien von evtl. Schreiben der Bank mitschicken. Der Notar ist meistens beauftragt, die Urkunde zu vollziehen, so dass er die Ex sicher auffordern wird, das Problem zu bereinigen.

Seit dem Notartermin sind inzwischen rd. 10 Wochen vergangen. Normalerweise hätte Deine Ex in dieser Zeit mit ihrer Bank die Finanzierung neu regeln können.
Bestehen überhaupt Aussichten, dass die Bank die Kredite auf Deine Ex umschreibt? Eigentlich hätte sie das vor dem Notartermin mit der Bank abklären müssen. Wichtiger als die Sicherheit in Form des Hauses ist, dass sie die Bank durch Vorlage von Einkommensnachweisen davon überzeugt, dass sie die Belastung alleine tragen kann. Dass sie das bisher schon gemacht und bewiesen hat, wird positiv bewertet, reicht aber ohne neue Berechnung für eine Umschuldung allein nicht aus.

Vorsichtshalber würde ich eine Kopie des Notarvertrages zur Bank mitnehmen und selbst klären, wie und wann Du aus der Haftung rauskommst und warum das noch nicht geschehen ist. Solange Du noch mit Kreditnehmer bist, kannst Du ja alle Auskünfte dazu kriegen.
Auf gar keinen Fall würde ich, bevor die Sache nicht endgültig geklärt und auch mit dem Notar abgestimmt ist, neue Vereinbarungen mit der Bank wegen Übernahme der Finanzierung treffen und auch nichts zahlen. Das würde den Notarvertrag kaum noch durchführbar machen und alles verkomplizieren. Die Urkunde gibt Dir Rechtssicherheit, aber nur so lange, wie Du nicht mit neuen Vereinbarungen und Zahlungen dagegen handelst.

Erstmal klären, warum die Probleme bei der Bank entstanden sind. Wegen des Notarvertrages würde ich die Bank bitten, mir den Rückstand auch schriftlich noch mal mitzuteilen. Wenn die Bank erst nur angerufen hat, wird sie nicht gleich die Zwangsversteigerung einleiten, so dass Zeit verbleiben müsste, mal zu klären, warum dort noch nichts passiert ist und wie das nun weitergehen kann. Ob dann zusätzlich ein Anwalt einzuschalten ist, müsste dann entschieden werden.

Viel Erfolg wünscht Treckerfahrer